Полезные советы » Бизнес и финансы » Недвижимость » Как оформить в залог квартиру

Как оформить в залог квартиру

В банковской кредитной политике, еще отчетливо улавливаются нотки, недавно минувшего мирового финансового кризиса. Сейчас кредитная ставка значительно увеличилась и составляет 17-19%, до кризиса эти показатели были 12-14%. Нужно также не оставлять без внимания и тот факт, что оценочная стоимость приобретаемой вами квартиры составит лишь 60-65% от ее рыночной цены. Кроме желания приобретения конкретного жилья, для получения ипотеки, от вас будет нужна, справка о доходах и хорошая кредитная история – незапятнанная банковская репутация.

Как оформить в залог квартиру

Будьте готовы к тому, что квартирную ипотеку вам придется взять на значительный временной промежуток, однако он не должен превышать 10-15 лет (банковский максимум). За эти годы может случиться разное, и это нужно предусмотреть, составляя кредитный договор.

Запомните, вы можете настаивать на внесении пунктов, в которых будут описаны предоставляемые кредитором уступки в случаи определенных форс-мажоров или ухудшения вашего финансового положения. Но не стоит забывать о том, что если вы не будете вносить платежи более полу года, ваше дело предадут суд, что может принять решения по изъятию жилья.

Внимательно читайте договор. Проследите, чтобы в нем не было пунктов, которые устанавливали слишком большие штрафные санкции или очень маленькие сроки передачи простроченного кредитного дела в суд.

Нужно быть очень осторожным оформляя жилье под залог у частного кредитора или неизвестной сомнительной фирмы. Если вы все же решили пойти на этот рискованный шаг, то разыщите в интернете и изучите пункты типичного залогового кредитного банковского договора. Не обольщайтесь низкой процентной ставкой, ведь существует большая вероятность мошенничества. Лучше обратится в банк – там своих клиентов не привыкли обманывать.

Если вы все же решились взять кредит у частника, обязательно обратитесь к услугам нотариуса, при оформлении договора и присвойте ему государственную регистрацию. Однако, нотариус отслеживает лишь юридическую правильность, не учитываю таких факторов как личное дело кредитодателя. Этот факт должен заставить вас очень внимательно пере прочитать договор перед его подписью.

В залоговом договоре указывают денежную сумму, выдаваемую на покупку конкретной квартиры. Также в нем прописывают ее адрес. Внимательно посмотрите, нет ли в договоре пункта о том, что до конца выплаты кредита жилье принадлежит кредитодателю. В тексте упоминаются правоустанавливающие документы на квартиру. Также необходимо подписать договор займа, а в договоре залога указать, что квартира есть материальным обеспечением займа.