Как сдать квартиру

В наши дни принято извлекать прибыль всеми возможными путями. Неплохой способ пополнить свой ежемесячный бюджет – сдавать квартиру внаем. Сегодня этот популярный вид деятельности осуществляется двумя способами. Сознательные граждане выбирают законный путь, предполагающий официальное оформление документов во всех инстанциях и обязательную уплату налогов на прибыль. Но есть и такие арендодатели, которые сознательно идут на нарушение законов, не соблюдая порядок регистрации в налоговой службе, несмотря на проблемы, которые могут возникнуть в результате уклонения от налогов с государством в будущем.

Как сдать квартиру

Во-первых, определитесь, какой способ подходит вам больше. Возьмите во внимание тот факт, что стать на учет в налоговой инспекции не займет много времени, подоходный налог на физических лиц составляет всего 13 процентов. Выбрав противозаконный путь, вы попадаете под статью 198 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В результате выявления арендодателя, сознательно укрывающего свои доходы от государства, ему грозит штраф в размере от полумиллиона рублей или же лишение свободы сроком до трех лет. Чтобы избежать подобных неприятностей станьте на учет, как законопослушный налогоплательщик, для этого с помощью профессионала юриста составьте договор найма жилого помещения, как того требует действующее законодательство России.

Такой документ станет гарантией вашей безопасности в случае каких-либо неприятностей и конфликтных ситуаций с арендатором. Договор станет основой для рассмотрения вашего заявления в суде, если конфликт не получится разрешить мирным способом. Для полной уверенности в верности документа заверьте его у нотариуса в нотариальной конторе.

Во-вторых, после оформления в вашей районной налоговой инспекции вы получите бланк для заполнения – это Декларация по налогам и доходам. Заполненная форма подается в налоговую во втором квартале каждого года, сроком до 30 апреля. Особое внимание обратите на «Расчет налоговой базы и суммы налога по доходам, облагаемым по ставке 13%, третий раздел декларации, а так же на приложение А – ««Доходы от источников в РФ, облагаемые налогом». Необходимо рассчитать доход, полученный вами, за предыдущий год и внести его в эти графы. Деятельность, результатами которой стала прибыль, в бланке не указывают.

Возможно, у инспектора налоговой службы возникнут какие-то вопросы по поводу вашей деятельности, в таком случае, вам придется прийти на встречу и подтвердить документально все свои доходы.

В-третьих, привыкайте, что сразу после того, как вы подали Декларацию необходимо уплатить государству подоходный налог в размере 13-ти процентов от всей годовой прибыли. Оплачивайте налог в срок, тогда весь следующий год вы сможете посвятить своим делам, зная, что выполнили все требования законодательства. Процедура не занимает много времени, но надежно защищает вас от неприятностей с налоговыми службами.

Если вы хотите снизить процентную ставку налогообложения, то в этом случае, необходимо будет зарегистрироваться, как индивидуальный предприниматель. Для этого в органы налоговой службы следует подать заявление, в котором попросить перевести вас на упрощенную систему налогообложения. Такой шаг позволит сократить налог с 13 процентов до 6. Однако в положение индивидуального предпринимателя есть свои минусы. Если в суде будет доказано уклонение от налогов и нарушение законодательства, то он может лишиться всего своего имущества, включая нательную одежду.